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既に不動産屋と専任媒介契約をしたのに…

一戸建てを売る時は色々トラブルがありますが、その中でもよくあるのは、既に不動産屋と専任媒介契約をしたのに、不動産屋を通さずに購入者を探し出して、不動産業者への相談なしに売却の契約をするといったことです。これは契約違反にあたるため、仲介を頼んでいた不動産業者には仲介を依頼した物件の買手を探すための広告費、それに仲介手数料相当の違約金を払って、埋め合わせる必要があります。契約が一般媒介だったら、こういったケースでも、何の問題もありませんし、不動産業者に文句をいわれることもないのです。でも、専任媒介で契約する場合よりも、後回しにされがちな印象があります。土地や家屋の売却見積りをしてもらう時は、売却価格はもちろんですが、諸経費等を引いた手取り額はどれだけあるのか、きちんと明らかにしておくことです。一口に諸経費といっても様々で、不動産業者に払う仲介手数料のほか、証明書類の作成費、印紙税があり、翌年には所得税と譲渡所得税と住民税の支払いがあります。譲渡所得税というのは条件によって税率が違ってきますし、不明点や疑問に思うことがあれば最寄りの税理士に質問するのも良いですし、業者から説明を受ける時に同行してもらうというやり方もあります。所有していたマンションを売ったら、税金がかかることがあるのです。一般に、譲渡所得税といわれる税金になります。マンションを買ったときより高い金額で売れたら、利益に対してかかるのが、譲渡所得税です。ただ、譲渡所得税は自分が住むための住居を売った場合には特別控除が適用されるため、売るまでは生活していたマンションを売ったというケースでは譲渡所得税がかからない事例がほとんどと言っていいでしょう。それぞれの不動産会社で低い査定額から高い査定額まで幅が出るのはなぜなのでしょうか。その理由は、それぞれの会社が持っている売買歴や参考資料が違いますし、独自の査定基準をチェックして査定額を決定しているためです。ですので、不動産物件の査定を会社にお願いする際には、可能な限り多くの会社に査定を依頼することをおススメします。多くの人が、高い金額で不動産物件を売りたいと考えているはずです。実は、業者によって査定額は一律ではありません。場合によっては数百万円程度のバラつきが出ることも少なくありません。ですから、賢く業者を探せるかどうかが最も重要なポイントなのです。こうした場合、ぜひ使っていただきたいのが一括査定です。サイトの指示に従って入力するだけで、多数の仲介業者の見積もりを受けられるので比較検討しやすく、高額の査定結果を出した仲介業者が分かりますし、相場も分かるので使わない手はないでしょう。住宅ローンが残っている家を売る際には、売る前にかならずローンを完済することが大前提となります。もし全額返済が不可能な時は、債権者(金融機関)と話し合い、条件をつけた上で特例として任意売却の許可を得るのです。債務者本人がこうした手続きを滞りなく済ませるのは簡単ではありませんから、住宅の任意売却を扱う業者や弁護士等の力を借り、交渉を行うのが一般的でしょう。あらかじめ設定した期間内に住宅が売れなかったときに設定金額で業者が物件を買い取るというのが不動産会社独自の買取保証システムというものです。媒介契約時に設定していた価格で買い取るので、金銭的にも保証されているわけですが、市場価格より割安感があることは否定できません。呼び方は同じでも業者によって条件は微妙に変わりますし、売り主の要望で付けられるオプションなので、それで本当に良いのか見極めてから決めるべきです。共有名義の場合はよく相談してください。一般的に、不動産の査定は土地の価格相場や、それまでの売却事例を参考に総合的な判断がされています。もちろん、一般的な査定ポイントのほかに、会社によっても具体的な査定基準は微妙に違うので、どの会社でも査定額が同じになるということはありえません。会社は、なぜその査定額になったのかという理由を明確に示すよう宅地建物取引業法によって義務付けられています。何か気になることがあれば答えてもらう権利があります。不動産の査定は、インターネットの一括査定サイトで簡易査定を受けることもできますが、詳細な査定額を出してもらうために、実際に物件のチェックをしてもらうため、訪問査定を依頼します。具体的には、周辺環境や建物の状態、部屋の間取りや日当たりの様子を確認しますし、さらに物件がマンションなら共有設備についても確認してから、実際の査定額を出してくれます。業者によっては査定結果は変わりますから、最低でも三社からの査定は受けておくと良いでしょう。もし、一戸建てを売却したい場合には、第一歩として、三社くらいの不動産業者に売却物件の査定を依頼します。希望に合った条件の業者と契約をするのですが、人によっては、選んだ業者に直接買取をお願いするケースもあるようです。しかし、多くの場合、その業者と媒介契約をし、買ってくれる人とのとりもちをお願いすることになるのです。どうしてかというと、買取のケースでは査定対象には建築物が含まれないケースが大半で、地価のみになるケースが多いという背景があるからです。

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出来るだけ高い値段で自分の中古車を売るためには

出来るだけ高い値段で自分の中古車を売るためには、一軒だけの見積もりで納得してしまわずに多くの会社へ査定をお願いするのが手っ取り早い方法です。ほかの業者が提示した査定額を見せることで査定金額が変化することがたくさんあります。複数の会社に一度に査定をお願いするためには一括査定サイトの利用が便利で良いのですが、一括査定サイトで飛び抜けて高値を提示する店舗は詐欺まがいのことをされるかもしれませんので気をつけましょう。中古車買取の業者に実際に出向かなくても、車の査定をネット上で可能なサイトは数え切れないほどあるといって良いでしょう。細かな具体的な見積金額に関しては査定担当者が実際に中古車を見てみないと一概には金額を言えない状況もありますが、一気に山のような業者の見積もりをとってくることが可能なので、その時点での相場価格の概算を把握できるのでとても便利です。それから、極端に相場と違う価格を付けてくる店舗を現実的な売却店の候補から外すことができるので便利ですね。所有する車を買取に出そうというときに最善の方法のひとつに、無料一括査定サイトを使って査定する事が効果的な選択です。数多くの企業の見積額をいっぺんに比べることが可能ですから、ひとつひとつの会社に見積もりを出してもらわなくても高値で取り引きしてくれる会社を選び取ることが可能なのは勿論ですが、更にその車の価値が概算で今の段階でどのくらいの金額があるのかの目安を知ることができます。過去に故障や事故などで修理をしたことがある車は、隠して買取査定に出したとしても査定スタッフには嘘だと直ぐにバレます。車体のキズなどが軽く、それに相応しい修理が実施されているならば修理車とはならないケースもあるので、隠さずに素直に申告した方が良いでしょう。万が一沢山の業者で査定しても同様に「買取金額は0円です」と査定されてしまったときには、事故や故障車に特化した買取業者で見積もりを出してもらうと良い結果が生まれるかもしれません。買い取りする車を査定する時に、査定金額に大きく影響するのが走行距離です。一般的には、走行距離が伸びるにしたがって、査定金額は低下していくのです。5万kmを越えて走行している車は多走行車という名称があり、マイナス査定の要因になり始める場合が大半です。走行距離数が10万キロメートル以上の車は「過走行車」と呼ばれて、ものによっては査定額が付かないことも出てきます。一軒一軒実際の店舗に見積もりに行かなくても、多くの買取店の査定金額を中古車の一括査定サイトを使えば比べることができます。忙しい人にはうってつけのサービスです。但し、多数の店舗に一括査定しているため、致し方ない面もあるのですが、多くの業者から次々電話連絡が来ることになるでしょう。そのうち電話に出ることが嫌になってしまったり、何度も何度も電話をかけてくる業者が存在する欠点があることを覚悟しておくと良いかもしれません。修理したことがある車を修理歴車と呼称しますが、一般的には事故車と呼んでいます。そしてこの修理歴車は査定時に大きく減額されてしまう要因となってしまいます。しかしながら、修理歴のある車が全部同じように修理歴車になるわけではないのです。車の骨格に相当するところまで修理されていなければ、車体の傷やへこみを板金塗装したりドア交換したりしても修理歴車という扱いを受けることはないのです。でも、修理歴車というレッテルは貼られなくても、修理した痕跡がある車については査定時に減額されることが多いと覚えておきましょう。もちろん程度問題ですが、煙草臭が売却予定の車の中に漂っている場合には中古車査定時に減額される事になるでしょう。喫煙の形跡がある車というものは、中古車を禁煙車として買おうと思っている方には売ることは至難の業だからです。この煙草の臭いの元は、車中のどこかに付いているヤニ汚れです。買取査定に持って行く前に車内を念入りに掃除することで、かなりの部分でタバコ臭を軽減できるはずです。自分の車を買取業者に査定に出して、提示された金額がどうも腑に落ちないときに、売却を断っても構いません。さまざまな会社に査定を依頼して比較検討してできるだけ高く買い取ってくれるところで実際に売る方が良いといえるでしょう。その一方で、現実的に契約を結んでからの車の売却キャンセルは難しいか、受け付けられても損害賠償がある場合が多いと思ってください。損害賠償については契約書に詳細が明記されているはずですから、なるべく契約書の全文をきちんと納得するまで読む習慣をつけておきましょう。車を手放そうと決めたならば、一番最初にすることは、その車が今大体どの程度の資産価値があるかを知ることです。査定金額の相場を把握することにより異常に安値で売却させられる可能性を大分減少させることが可能ですし、前もって調べた買取相場よりも高く査定してくれたお店に直ぐにそこで契約まで進んでも構わないでしょう。複数の買取業者にWeb上からアクセスして一括査定できるページが存在するので、このようなホームページで相場の値段を知ることはとても簡単です。

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買取業者が中古車を見積もるときに見る点と言ったら

一般的に買取業者が中古車を見積もるときに見る点と言ったら、大きく分けると車の色や車種などの基本的な事項、総走行距離数および外装の傷の有無(ナンバープレートも含む)、車の内部の傷や汚れ、臭いがあるかどうか、故障歴や事故歴があったかどうかなどのチェックをするのです。以上のような項目に該当するものがあればマイナス査定していき、査定アップの要因になる新型のカーナビやオーディオなどが付属していたらプラス査定となります。これらの結果とオークションの相場などを判断して、最終的にその車の査定金額が決定されるのです。事故車などの修理の履歴は、たとえ嘘をついて査定してもらっても査定スタッフには嘘だと直ぐにバレます。事故や故障での損傷が軽く、適切な処理が施されているならば一般的な修理車に含めて考えない場合もありますから、隠そうとせずに正直に伝えることが大切ですね。事故などが原因で、もし複数の店舗で「買取金額は0円です」と査定されてしまったときには、故障車や事故車を主に扱っている専門業者に見積もってもらうと良いでしょう。特別に車の査定に関してだけではなくて、どんなことにでも同じ事が言えると思いますが、絶対否定的な意見というものがあります。何個かの否定的なレビューを見付けたとしても、それらの悪い口コミにだけ左右されると何も出来ない状態になってしまう場合もあるでしょう。口コミはほどよく参考にする程度にして、まずは一歩を踏み出して無料査定を申し込んでみて、そのときに自らが受けた印象を大切にすることが自分にとって一番良い選択をする事に繋がるのです。Web上でいつでも簡単に利用できる中古車無料一括査定サイトに申し込むと、自分が所有している車の見積もりの相場が瞬時に分かりますから、やって損はありません。スマートフォンなどからでも利用可能ですので、休み時間や電車などの移動中などちょっとしたスキマ時間を有効に使えます。しかしながら、注意点があって、申し込んだ買取業者から電話での勧誘が一気に始まるので、電話連絡がストレスになるようならば、連絡手段にメールを選択できるサイトで登録するようにしましょう。中古車買い取り店は多数ありますが、ほとんどの場合、見積もりを完了するために要する時間というのは単純に待っているだけの時間を除外すると15分かかるかかからないかです。10分少々で済むのは、車種ごとに査定時点での中古車のオークションの相場などを基本として基礎となっている中古車の査定額が定められていて、ベース金額から走行距離、さらには車の各部位の状態などを確かめてから、車の状態に応じた査定額のアップダウンをすれば最終的な査定金額を導き出すことが可能だからです。買取希望の中古車のおよその査定金額をチェックするときに、インターネット上の無料一括査定サイトによって確認する方法もあるのですが、メーカーのホームページ上で参考となる見積金額を知ることもできます。その自動車メーカーのサイト上なら名前などの個人情報を全然記載せずに車の年式や車種だけの基本情報だけで検索可能なサイトもありますから、一括査定サイトを活用した場合のような一斉に電話攻勢が始まる危険性はないでしょう。たくさんの中古車査定業者から見積もりしてもらうことを通常は相見積もりと呼ぶことが多いです。これをどこにいても実施できるようにしたのが、インターネット上の中古車一括査定サイトです。それに加えて、相見積もりという言葉の意味には、時を同じくして多くの買取業者に実査定をしてもらって、みんなで査定額を出し合ってもらうという意味もあります。業者の中には他の業者と同時に査定するのを毛嫌いするところもあるのですが、多くの店舗で相見積もりが可能なはずですよ。近頃、中古車販売の大手において通常のユーザー向けの中古車査定アプリを考案してリリースしていますが、プロ向けの業務用査定支援アプリケーションもあるのです。これは、実際の査定業務経験があまりなくても簡単に中古車の査定が可能になるアプリです。業務用の査定支援アプリと専用機器を一緒に使うと、査定しようとしている車の過去の修理の有無が確認できる仕様になっている場合がほとんどでしょう。中古車一括査定サイトなどを利用して知ることが可能な金額は、詳細な査定基準ではなく簡易的に算出した査定額となっています。自分と全く同じ車種の同じ年式の車だったとしても、一台一台ボディや内装の状態などは異なりますから、具体的な実際の査定金額はその車を目前でチェックしなければ算出できないのです。このようなわけで、ウェブ上で示された相場と同じ金額が必ずしも実買取時に同じように示される訳ではないので、この点を事前に覚えておきましょう。ほんの少しでも安く買取をして、ほんの少しでも高く売却するのが中古車を売買する営業マンや査定士の仕事ですね。査定士や営業マンの話す内容をハナからすべて信用してしまうと、売買相場よりも買い叩かれることもあります。自分の車の現時点での相応しい査定金額が幾らぐらいになるかを調査しておき、事前に知った相場金額よりも低く見積もられたら自分の方から駆け引きするつもりでいるとプロのセールストークを上手にかわすことが可能になるでしょう。

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中古車市場では過走行車というカテゴリーになる走行距離

延べ走行距離が10万キロ近いかそれ以上の車は、中古車市場では過走行車というカテゴリーになり、中古車買取業者に査定に来てもらっても値段がつけられないなどというケースも多いです。見えない故障などのリスクを懸念して値付けができないのは、事故車も過走行車も共通しています。そのような場合は一般的な中古車買取り業者は避け、過走行車や多走行車、事故車などを専門にしている会社に最初から依頼した方が良いです。もしくは買取りはあきらめて、ディーラーでの買い替え時に下取りに出せば、そこは商売のしどころですから、買取りよりは高値をつけてくれるかもしれません。買取業者による中古車の査定では、外観や走行キロ数などいくつかの項目で標準値を設定し、加点減点を行い評価額を割り出します。中でも減点対象としてはずせないのは外装のヘコミ、キズ(大きなもの)です。ただ、あまり気にして自分で直そうと思ってしまうと、業者からするとマイナス査定をつけざるを得ない場合もあります。プロ並みの機材と労力があれば構わないですが、業者に売るのであればヘタに手を加えないほうが良いです。売却したい車で店舗に乗り付けて現物査定を受けるつもりであれば、繁忙期などは待たされることはあるかもしれませんが、急な持ち込みを歓迎する店は少なくありません。そのかわり持ち込み査定という性質上、他社の査定と比較することができないために相場に無知なままで売却することになります。従って市場相場を下回る値段で買われてしまうこともあります。同じ査定なら出張査定で、多くの業者に見積りを出してもらうほうがより高い額で売却することができます。サギ紛いの不当な契約を結ばないよう、中古車業者に車を売る時に気をつけなければいけないことがあります。当然のことながら、あらかじめ契約書をよく読んでおくことです。どんな契約でもそうですが、契約書に書かれている内容は署名捺印が済んだ段階で法的な効力を持ちます。事前説明と異なる契約内容になっていないかなど契約金額に関する文章は注意しなければいけないのは言うまでもありません。表の文面だけでなく裏の小活字の文章や補足に至るまで読ませてもらい、契約書を交わすようにしましょう。本来のホイールから他メーカーのものに交換している時は、業者による査定が行われる以前に、できれば純正品に戻しておきたいものです。少数ながら人気の高いホイールもないわけではありませんが、一般的にいうとホイールは純正品のほうが万人受けするという意味で高い査定をつけてもらえます。良い状態をキープできるよう、できるだけ倉庫やひさしのある屋外で保管すると良いでしょう。別注ホイールはそのコンディション次第ではカスタムショップやネットオークションで高値で買ってもらえる場合も多く臨時収入も期待できます。査定に訪れた業者から高額査定を引き出す秘訣は何だと思いますか。それは意思表示です。つまり、提示金額次第ではここで契約してもいいというアピールをしてみせ、その上で誠意ある対応を求めるのです。商品となる車の引取りの日にちがここで決定するとなると業者としては引取後の販売日程がはっきりするので、価格に上乗せしようという気になりますし、価格交渉も比較的うまくいくわけです。一般に乗用車というのは初年度の登録から数えて、5年落ち、10年落ちなどと呼びます。基準になるのは製造された年ではなく、その車が初めて登録された年数ですからわからなくなったら車検証を見てみましょう。高年式の車ほど査定額は低くなっていくものですから、10年落ちの車などは減額査定も著しく、非常な安値で取り引きされます。市場に出せば利益率の低い車で業者泣かせではあるものの、裏を返せば、買う人からすれば10年落ちでも充分にメンテナンスされた車があれば、激安で高級車を手に入れることもできるわけです。いまどきの買取業者の多くは夕方であろうと夜であろうと無料で出張査定に来てくれます。昼間の査定と比較すると夜のほうが車のキズやヘコミが見えずに済むので、減点が少なくて済むので結果的に高めの査定を得られると言われています。けれども、屋外照明が蛍光灯や豆球の懐中電灯だった頃ならともかく、いまとなっては昔話です。夜間は屋内照明があっても自然光には及びませんし、曇天、雨天といった状況下では光の反射が少ないので噂のようなこともあるかもしれませんが、業者もそれは承知なので厳しく減点している可能性もあります。その一方で、磨き上げられてピカピカの車体は昼間の自然光でこそ美しさが際立ちます。ですから、どちらが良いとは一概には言えません。年間走行距離数はだいたい1万キロというのが相場です。走行距離が50000kmを超えたあたりで多走行車という扱いになって査定時にもその程度ごとに減点対象となり、10万を超えた車は過走行車と呼ばれてタダ同然の査定になり、場合によっては引き取りを拒否されることもあります。また、走行距離でいうと、短すぎるというのも実はあまり良いとは言えません。マシンの状態を正常に保つにはある程度の駆動が必要で、年式に比して走行距離が極めて少なかったりすると、却ってパーツが劣化して故障寸前になっているケースもあり、リスク回避で低い値付けになる場合があります。訪問査定で車の現物を見る際、たばこの臭いが車内についていたりペット臭などがあると減点は免れません。さほど臭わないと思っていても感覚が鈍化してしまっている状態で、気が付かないというケースがほとんどです。査定前に誰かにニオイチェックを頼むというのも手です。消臭剤や芳香剤を使用しても有機系の古びた臭いは除去できませんし、温タオルや中性洗剤などを使い、ていねいにニオイの発生源をなくしていくのが有効です。

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いつも様々なキャンペーンを展開している中古車買取店の大手チェーン

一般的に、中古車買取店の大手チェーンなどでは、いつも様々なキャンペーンを展開しているといっても良いでしょう。これらの多くは車売却の際に受け取ることができますが、その中には無料査定だけで受け取れるキャンペーンも存在します。詳細は、ある決まったホームページから無料の中古車査定を実施するとネットで使えるポイントが受け取れる等のシステムです。無料見積もりを行うだけで買取をしなくても特に問題はありませんから、査定だけでプレゼントが貰える場合があればぜひトライしてみましょう。中古車一括査定サイトなどを利用して知ることが可能な金額は、一つ一つ詳細に査定しているわけではなく、あくまで簡易的に導き出された査定金額です。たとえ全く同じ車種で年式も同じだとしても、個々の車により状態は違って当然ですから、一台一台の具体的な見積額というのは車を目で見て確認しないと算定することは不可能です。このような事情から、Webで確認した査定相場と同一の金額が絶対に実際の買取現場で提示されるのではありませんから、気を付ける必要があるでしょう。中古車買取業者と自分との間に起きる可能性のあるとトラブルは何個かあるでしょうが、中にはとても酷いケースもあります。査定額に納得して車を手放した後から、もう一度確認したら不備があったなどと実際の買取金額をグッと低下させられる場合も少なからずあります。もっと酷いケースになると、車だけ業者に渡すことになって、引き替えにお金が入らない場合もあるのです。このような事案に自分が遭遇してしまったら、何はともあれ消費者生活センターなどの相談機関に出向くようにしてみましょう。一社や二社ではなくて複数の中古車買取店舗に買取の見積もりを出してもらってから実際に売却する会社を決定していくのが、高く車を売却するコツです。多数の買取会社のスタッフに同時に見積もりを依頼して、査定額を競争させるというのも有効でしょう。数社に価格競争させるのは意外に良くあることですから、特に気にすることはないでしょう。それと、実際に契約する段階になった時には契約書の内容はしっかりと全文確認することが重要になってきます。ネット上に沢山ある中古車一括査定サイトを使うと、自分が売ろうとしている車の大体の査定相場が分かるので大変有益です。スマホやタブレットなどから簡単に申し込みできますから、休憩時間などスキマ時間を有効に使うことができるでしょう。しかしながら、注意点があって、査定見積もりを行った複数の業者から一気に電話攻勢が始まりますから、このような電話攻勢が気になるのならば、メールのみで連絡可能なサイトを利用すると良いでしょう。ご存知の人も居るでしょうが、ネット上において自分が売りたいと思っている車の査定をまとまって何社にも査定を依頼可能な、多くの中古車一括査定サイトが存在します。査定額を出してもらったら売却するべきという決まりはありません。しかも、自分の足を使って複数の会社に査定してもらいに行く手間が省けるのです。そうはいっても、会社によって売却を勧める電話が何回もかかってくる可能性もあるので、直接電話されるのが嫌だと思う人は、業者との連絡はメールで大丈夫な一括サイトを選択すると面倒はないでしょう。中古車売買における車の査定基準というものは、その中古車の事故歴や年式、走行距離や内装と外装の状態を見ます。この確認項目のうちで外装および内装は、買い取り店に行く前に念入りに掃除を行うことで多少なりとも査定金額はアップするでしょう。以前事故で修理した箇所がある場合には、嘘をついても査定士の目はごまかせませんから、最初に断っておくべきです。このベースとなる基準を確認してから、中古車オークションでのその車の査定相場を加味して、実際の査定金額を導き出します。買取会社に査定をお願いするときに入り用になる書類について述べると、自賠責の保険証明書と車検証だけですから、あれこれ必要書類をかき集めることはしなくて大丈夫でしょう。実際の車売却時には名義変更手続きが伴うため、それから、印鑑証明書及び自動車税納税証明書等の複数の証明書類が入り用です。新たに転居したり結婚したことで姓や住所が違って、車検証や印鑑証明の記載内容と違ってしまっている場合には記載内容の変更のためにさらに必要な書類が増えますから、このような変更がある場合には、あらかじめ確認して準備しておくと良いでしょう。もちろん程度問題ですが、煙草の臭いが車内からするときには査定時に減額されるでしょう。過去に喫煙したであろう車は、煙草を吸う習慣のない人には買ってもらうことが大変難しいからです。車の中に残っているタバコの臭いの原因は、ヤニ汚れで、車内のどこかしらに存在しているはずです。査定してもらう前に丁寧に車内を清掃してあげれば、煙草の臭いはかなり少なくなるに違いありません。中古車の査定額の概要を知ろうと考えたときに、ウェブを通して行う無料の中古車一括査定サイトを活用してチェックする方法も存在しますが、メーカーのホームページ上で価格を確認するという手段もあるのです。自動車メーカーのHPなら個人情報を全く記載しなくても車種や年式だけで確認可能なところもあるので、車の一括査定サイトを利用したときのように何度もしつこく電話が掛かってくることはないでしょう。

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自動車の査定時に目につくキズや凹みが存在すれば

基本的に自動車の査定時において、目につくキズや凹みが存在すれば見積もりの際に減額されることがほとんどです。目立ってしまう傷や凹みを自分で修理しようとするのは良くありません。修理の腕に長けていなければ、一見するとキレイになっていても修理箇所を専門家が見たらそれ程きちんと直っていない場合も多いのです。自己流の修理ではいけないからと言って、売る前にきちんと修理をお願いした方が良いということとは違いますから注意しましょう。プロの腕で修理した費用分以上に見積額が高くなるとは考えられず、修理に出す手間がかかる上に割に合わない結果となってしまうからです。車を買い換える際に古い車はディーラーに下取りに出す人は多いのではないでしょうか。同時に売却と購入ができてしまうため、中古車屋に売る面倒も省けて大幅に時間も手間も少ないというメリットがあります。ただし、買取(下取)金額という点で見るとディーラーと中古車屋では、業者に買い取ってもらうほうが高い値段がつくといった違いがあります。利益は多い方がいいというのであれば、中古車買取業者に依頼する方が良いのは言うまでもありません。全部を自分自身で手続き可能な予備知識と時間さえあったなら、個人売買で自動車を売る方法が最も高値で取り引きできる売却方法だと言えます。しかし、個人同士で車を売買するとどうしてもトラブルに発展しやすく、特に起きやすいのが名義変更に関することとお金に関することです。車の名義変更に関しては、両方が話し合って決めた日までにしっかりと行うように念書を残しておくと良いでしょう。料金トラブルに関しては、初回だけ支払ってそれ以降は支払いをしないで逃げられることがないように、一括払いだけで支払いを完了するようにしてもらえば安心ですね。一律と言うわけではないのですが、車を売却したお金に税金がかかってくる場合があるのです。所有者が個人だった自動車であり、完璧に通勤用となっていれば所得税の対象からは外れます。日常やレジャー等の用途で使っていた場合には、課税対象になって所得税を支払うかもしれなくなります。その詳細は、売却金額が購入金額よりも50万円以上高くなったときに所得税を支払わなければいけません。個人が仕事でも使っているような場合には、別に決まりがあるので、わからないときには確定申告をするときに税理士などに質問して後からトラブルにならないようにすべきでしょう。自分が車のオーナーであると、あまり乗らなくても維持費がかかると悩む方は多いのではないでしょうか。公共の交通機関が自宅周辺に沢山あって、自動車を所有していなくても交通の便に不自由しないならば売却することで家計がかなりスマートになるでしょう。そんな維持費の内容を見てみると、二年に一度の車検代や毎年かかる自動車保険や自動車税、別に借りている場合には駐車場代などがあります。これらの合計を出すと、意外に高くて年間数十万円にも達することだってあるのです。自動車を売りに出す前にきちんと洗車しておくことは、査定額にダイレクトに反映するわけではないのですが少しでも高く売るために有用です。実は自動車が洗車してあってもそうでなくても、査定額はそうそう変化するものではないのです。でも、愛車を丁寧に扱うオーナーであると言うことを印象づけることは可能です。手荒に使っていた人よりも買取会社は信頼感がアップするでしょうから、最終的に査定額が高く付くことになるでしょう。インターネットで良く見かける無料中古車一括査定サイトを使うと、おおまかな査定金額の相場がすぐに判明します。じっさいの見積もりの時に価格交渉を念頭においているのであれば予備知識としては大変有効です。しかしながら、実際には売却しないだろうけど相場だけ知っておきたい場合に活用することは勧められません。無料一括査定サイトを利用すると、とたんにビックリするほどの勧誘の電話がかかってきます。本当に売るつもりがない場合、これらは煩わしいだけですね。中古車の査定項目の中には、タイヤの溝の残り具合も確認するように決められているため、溝の残りが少なければ当然マイナスに査定されることになります。そうは言っても、売却が決まったときに新品のタイヤに履き替えても費用ほどには査定アップしませんから、タイヤを履き替える必要はないのです。但し、ノーマルタイヤではなくてスタッドレスタイヤを付けている際には、実際の見積もりに出す前に通常のタイヤに戻しておいた方が良いでしょう。スタッドレスタイヤを履いていても、季節や地域限定でしか売れないため、査定時に減点されてしまう可能性が高いのです。自動車税というものは、所有車に1年分の請求が来て、その認定日は毎年4月1日と定められています。しかしながら、車を手放すときには、残っている月数分の税金額が査定に加算されるようになっているので、月割りで税金を払うのと同じことになるので心配無用です。ただ、自動車重量税については同様ではなく、廃車にするケースを除いては返却される制度はないのです。しかしながら、税金を支払った月数分の残りの金額を加算して査定してくれるケースもあることでしょう。査定スタッフと交渉するとお得に売却できる可能性がアップします。中古自動車の売却の時には、万が一故障している場合には査定スタッフに申告するようにしましょう。そうは言っても、前もって修理することはしなくて良いです。どの程度故障しているかによっても評価が違ってきますが、予め修理を依頼してから査定に出すのでは反対に損をする結果を招くケースが多いようです。車を買い取った後から業者が修理に出すときのお金と個人で修理に出したときのお金では、買取業者が修理依頼する方がかなり安くなるのです。ですから、実際の修理費よりも査定額に反映される金額の方が少なくなってしまうのです。

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長期間の車検が残っている方が買取査定に有利

何ヶ月間程度残っているかによっても違いますが、「車検」によって中古車見積もりの価格が少々変動することがあるのです。「車検切れ」である車よりも長期間の車検が残っている方が有利になります。しかしながら、車検の残りも1年残っていないようだとそれほど見積金額に上乗せされることはないでしょう。車検の残りが少ないと査定金額も高くないからといって、売る前に車検をしようとは考えない方が良いでしょう。通常、車検を通すためのお金と査定時に上乗せされるお金とでは、前者の方が高く付くケースが多いため結果的に損をしてしまう可能性が高いのです。車の売却を考えたときに、買取り業者に売るのとディーラーの下取りで引き取ってもらうのとでは、あなたが何を優先するかによってどちらが良いかが変わります。簡単に手続きが済むことを優先するならば、お勧めしたいのはディーラーへ下取りに出すことです。中古車の売却と新規で購入することが同時にできてしまうので、手間がかからないのが良いでしょう。それとは反対に、所有する自動車をちょっとでも高く査定してもらいたいのであればディーラーよりも中古車買取業者にお願いする方がベストな選択です。一社ではなく、たくさんの会社で査定してもらうことで、一円でも高く買い取ってもらいたいという要求を叶えることができるようになります。自動車購入を考えている人が多い時期が、売る方からみても高く売れる好機であることに間違いありません。車を買いたいという需要がアップすればするほど供給も必要になり、それにつられて買取価格も上昇していきます。企業の決算月である3月と9月は中古車販売店はいつもよりも車を売ることに注力するので、上手く交渉すれば査定額を高く買い取ってもらうことも可能でしょう。さらに9月は、夏のボーナスが出てから時間も経っていないため車を購入する人が多くなりますから売却にも有利な時期です。買取業者からの電話攻勢が毎日大量に来るので面倒な思いをすることもあるでしょうが、何店かの買取業者から見積もりを取るのはちょっとでも高く車を売りたいのならばやるべきです。相場の知識がないと自分で業者と価格交渉する際に致命傷となりますし、沢山の買取業者から見積もりを集めるのが相場を知る一番の近道だからです。すぐに決めてくれれば高く買取いたします、などの営業文句に誘惑されてその場で売ってしまうのはなるべく避けた方が無難です。車売却のような大きな契約は先ず焦らないことが、自動車を高く売却するコツと言っても良いでしょう。いままで乗っていた車を売るために複数の会社に一括して査定を申し込めるサイトなどを利用した場合、現物を見せてくださいという内容の電話が殺到し、対応に困ることも少なくありません。そこまで対処している暇がないという人は、各社からの連絡先に電話ではなくメールを指定できるサイトの利用がお勧めです。強引な業者ともなれば夜中でも朝でも仕事時間中でさえも常識を考えずに連絡を繰り返してくることもあるようです。それなら最初からメールのみにしておけば、不要なストレスを回避できます。車を持っている人なら入ることが義務付けられている自賠責保険ですが、これは一定の条件が整えば車を引き払う際に保険金の還付を受けることが可能なのです。気になる条件とは、廃車にすることを決め、その時点で自賠責保険の有効期限が一ヶ月以上残っている状態の時です。廃車にせずに車を売却するときは還付されないのです。さらには、還付金が生じるケースでもオートマチックに口座などに入金されることはないのです。自賠責保険会社に対して自らが手続きを行ってはじめて保険金が戻ってきます。ネット上の中古車一括査定サイトを使うと、その車種の大体の相場価格が分かるのです。実際に査定に出して価格交渉をするときには事前に知識を得ておくことはとても大切ですね。反対に、本当のところは売却しないがちょっと相場だけでも知識として得たい場合に活用することは勧められません。一括査定サイトを活用すると、すぐさま非常に多くの売却を勧める営業電話がかかってくるようになるからです。ちょっと相場が知りたいだけだったのならば、たくさんの電話攻撃は辛い思いをするだけです。自分と仲の良い友人などに車を売る場合には、お金をどうするかなどの契約事が曖昧になりやすいです。自動車を売ると言うことは多額のお金が動く事柄ですね。いくら親しい友人であるからと言っても、名義変更や支払いの期日、いくらで売るのかなど、大切な事柄に関しては書き残しておくと良いでしょう。書面に書き残すのを面倒くさがる相手は、後々いざこざが起きてしまう可能性があるので、なるべくなら売買するのを止めた方が良いでしょう。買取店に車を売却する前にしておくべきことは、机上調査と実地チェックがあげられます。つまり、ひとつは査定サイトなどを活用して市場動向を把握することが大事です。査定額が安いか高いか判断する基準がなければ、低い価格を提示されて損をする可能性もあるわけで、それを避けるためにも絶対に相場知識は必要なのです。それからもう一つ欠かせないのは車の内側と外側の掃除です。つい外側に磨きをかけてしまいがちですが、どちらかというと力を入れたいのは車内のほうです。少しでも車内に匂いがあると、第三者にはすぐ分かりますし、当然ながら減点査定の対象となります。何社にも査定を頼んだのに引き取ってもらえなかった場合、事故車やワケありの車を手がけている買取業者に査定を依頼してみるという方法もあります。よそで値段がつかなかった車でも、それなりの値段をつけてくれる可能性が高いです。面倒だから廃車にしてしまおうと思うかもしれませんが、時間と手間を考えると廃車業者に売るほうが格段に簡単です。廃車業者を利用するメリットは、多忙な所有者に代わって廃車手続きをしてくれることですし、その上、車の処分にかかる費用が無料で済むというところです。

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不動産売却に伴って想定しうる不都合は?

トラブルがあるのなら話は別ですが、不動産売却に伴って想定しうる不都合は、せいぜい税金の納入について悩むくらいでしょう。しかし、注意しなくてはならないのは住み替えをするケースで、難問を抱えてしまう恐れもあります。売りに出した不動産物件からの売却代金が得られるものとの目論見で、既に転居先の購入が決まっているにもかかわらず、購入者がなかなか現れずに新しい家の購入に充てるはずであった資金が準備することができなくなるリスクがあります。さて、不動産を売却する時も税金が発生しますが、特に留意してほしいのが譲渡所得税と住民税です。物件を売却して利益が得られた人にとって、これらは課される税金です。ですが、売却した物件の使途が居住だったのであれば、特別控除額が3000万円あります。それから、課税方法についてもこれらの税金は所有期間次第で違いがありますので、売却を進めるときは十分確認しておきましょう。かなりの時間が経っているのに、不動産物件が売却できないのなら、売るためのコツを把握できていない可能性があります。最初に、物件をきちんと清掃し、必要な手入れがされているか、再度確認しましょう。あとは、契約中の仲介業者がきちんと広告活動を行っているかも確認しておきたい点です。それらを確認したら、最後に価格設定についてもおかしくないかを話し合ってみてください。購入希望者が探し出せない時は、やや値段を下げることや割安にはなってしまいますが、買い取ってもらうことも考えた方がいいかもしれません。売りたい不動産物件を好印象に導くには明るく清潔に、そして、少しでも広く見せるようにしてください。時間に関係なく、明かりを全て灯すようにして、いらないものは捨て、いるものは片付けて、極力部屋が広く見えるように努力して、日頃はしないようなところまで掃除をします。やっておいた方がいいのは、水回りの水滴が残らないように拭きあげることです。こういうことを押さえておくだけで、印象というのは大きく異なるものです。相手への印象を第一に考えて、不動産物件のメンテナンスを欠かさないようにしましょう。普通、不動産を売却しようと思ったら最初に不動産業者の価格査定を手配することになるでしょうが、清潔でキレイな状態に整えてから査定をしてもらうのが肝心です。査定を受けるのがマンションなら尚更、キレイにしておくことでよいイメージを持たれやすくなります。それと、購入を希望する方が下見に来る場合にも掃除をしておくことと、広々とした部屋と思ってもらえるようにいらない物は片付けておいた方がいいでしょう。どんなものでも同じですが、不動産物件の売却でも価格が何より重要になるので、決定する時は、ネットの一括査定を利用し、何軒かの不動産業者に査定してもらうと後悔しません。何社かの査定額を比べると相場がわかるので、希望額ではなく、売れそうな価格をつけるのがオススメです。経験豊富な不動産業者の中には、仲介するだけに限らず、コンサルティングも業務内容に含まれるところがありますから、とりあえず無料で相談して、売りたい物件の最高額を考えるのも売却の際の役に立つはずです。遂に不動産売却の合意に至り、既に契約が成立しているのに、手放したくなくなったり、買い手を他にも探したくなったりと心境や事情が変化して売却することを取り止めたい場合は、契約の破棄ができないわけではありません。とは言え、代償として契約で定めた違約金の支払いや、既に受け取っている手付金を返すにしても倍返しですから、慎重に契約を決める必要があるでしょう。売却しようかと思っている不動産物件が複数人の共同名義の場合、委任状を準備して売却に臨む必要があります。このような例では、取り引きに参加する代表者に、他の全名義人がその代表者に取り引きを一任するという同意の旨を委任状にして提出しておくことになります。この委任状は無期限で有効なので、売買の間、一旦もらったものは効力を持ち続けます。競馬、もしくは、競艇といったギャンブルの払戻金、及び、生命保険の一時金、損害保険の満期返戻金などに代表される、日頃生じる収入の他の臨時的に発生したお金は一時所得という分類になります。不動産売却でも臨時的にお金が入ってきますが、別の譲渡所得という所得区分に該当します。所得による課税額(所得税)の算定でも一時所得と別扱いです。イレギュラーなケースも見られますので、確定申告を確実に行いましょう。もし不動産を売買して契約書を作成したなら、それは課税文書なので印紙税がかかります。不動産がいくらで売れたかで印紙代の段階は異なるので、売価次第で数十万円に上ることもあります。そして、売主と買主の双方で契約書が作成された場合には、一通ごとに印紙を貼り付けなければなりません。ただし、この場合は印紙代が決定する金額別の段階が先ほどとは違うため、十分に確認する必要があります。

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パジャマ姿でも外出先でも時と場所を選ばず見ることができる

パジャマ姿でも外出先でも時と場所を選ばず見ることができるのが中古車一括査定サイトからの見積り依頼です。一度入力すればそれだけで何十社もの買取査定額をチェックできてしまうのですから非常に助かります。しかしそれにはデメリットもあるようです。夜中に査定サイトにアクセスして申込事項を送信したところ、24時間対応の業者などから深夜に電話が殺到したりする可能性もゼロではありません。勤務中にかかってくるのも困りものですし、無難な連絡先を指定すると良いでしょう。車の走行距離にも目安があり、走行距離数の多い車は業者の査定ではマイナスとなります。基準としては5万km以上を多走行車といい、車の状態はどうあれ減点となります。そして極端なところでは10万キロ以上走った車は過走行車と言われ、一般の業者は敬遠するためタダ同然の査定額になってしまいます。しかしまったく売却不能というわけではなく、まだ道は残されています。そういった車を専門に扱う業者であれば、部分ごとに細かく査定してそれなりの額で買い取ってくれるでしょう。これから売る予定の車のホイールが純正品でない場合は、業者による査定が行われる以前に、できれば純正品に戻しておきたいものです。業者による査定では普通、もともとのメーカー品を装着している車のほうが万人受けするという意味で高い査定をつけてもらえます。保管中に状態が悪化するのを避けるため、出来れば屋内に大事に保管しておくと良いです。人気のある他社製のホイールは意外な値段でオークションなどで売れる場合も多く臨時収入も期待できます。年間走行距離数は普通、10000kmが目安と言われます。業界でよく多走行車と呼ぶのは総走行キロ数が5万キロを超えた車のことで、査定時にもその程度ごとに減点対象となり、いわゆる過走行車(総走行距離10万km以上)までいってしまうと金額をつけられないからと買い取りを断られるケースもあります。ただ、走行距離が少ないほど良いとは言えません。車の年式に比べ走行距離数が短すぎるときは、外観からは見て取れない部分の状態が非常に悪くなっている可能性も高く、引き取り拒否ともとれる見積り額を提示されることもあります。もしチャイルドシートをつけたままの自動車を買い取ってもらう際は査定に来る前に取り外しておくのがお薦めです。車の査定は車本体が対象であってチャイルドシートの有無は不要と見られ、値段がつくことはないのです。ベビーシートもジュニアシートもそれぞれUSEDで探している人も多いですから、取り外してからリサイクルショップなどで売ればきちんと値段がつくものですし、ブランド品で状態が悪くなければ思いがけず高値で処分できる場合もあります。人気やその時の市場のニーズによって中古車市場の相場は移り変わるため、査定士がつけた査定額というのはその価格での買取りを保証する有効期限があります。査定見積書のどこかに記載があるものですが、なければ分からなくなりますので、算定してくれた査定士にその査定額が保証されのはいつまでか聞いておくと安心です。最長で2週間ばかりの有効期限が設定されていると思いますが、市場の動きによっては非常に期間が短くなっていることもありますので、気をつけなければいけません。中古車を売るならまず査定を受けることからスタートです。ウェブで簡易査定を受けた後、現物を見た上で買取り価格が算出されます。価格と説明に納得すれば、車検証など必要書類一式や印鑑証明などを揃え、業者の用意した契約書に署名捺印します。その後、車両の引取りと所有者の名義変更といった最終段階の手続きを行ったあとで売主の口座に買取代金が振り込まれ、売却に関するすべての作業が終わります。もはや修理もできない状態の車を「全損」と言いますが、一口に全損といっても2種類に大別できます。まずは大幅に修理不能な物理的全損と、そのほか、修理費が保険の支給額を上回ってしまうものを経済的全損と言います。普通、保険会社から支払われる給付金の額は、その時々の市場相場に基づいています。この時に根拠になるのが日本自動車査定協会の有するデータで、保険会社はそれを参照して支給額と市場相場に乖離がないように努めています。実際の価格と違うように感じたら、必要に応じて金額交渉したほうが良いかもしれません。車内の掃除が行き届いていたり、あらかじめ洗車しておいたところで、掃除状況は業者によるチェック対象ではないので査定額は変わらないです。しろうとレベルでの掃除ぐらいは買い取ったあとで業者がしても変わらないという考えが背景にあるのでしょう。といっても、利点がないわけではありません。掃除の行き届いた状態で査定に出せば、業者も悪い気持ちにはなりませんし、大事にしてきたのだと思うでしょう。査定は減点採点で行われるのが普通ですが、それを入力するのは営業マンですし、第一印象が取引にプラスの効果を与えることは充分考えられます。買取業者による実車査定は、雨の日や夜にしてもらう方が高額査定が期待できるという説があります。晴天ほど車体のキズがくっきり見えるわけではないので、マイナスポイントがつきにくいというのがその根拠だそうです。しかし雨天で隠れる程度の小傷が査定に影響するでしょうか。それより、天気や時間帯を気にせず短期間に一社でも多く見積りに来てくれたほうが良いに決まっています。ひとつの契約のために複数の業者に張り合えば、おのずと査定額も上がってくるというものです。

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不動産を購入した後で欠陥に気付いてしまった時は?

通常は気付くのが難しいと思われるような欠陥を買い手側が購入した後で発見した時は、瑕疵担保責任を負う売り手側に修繕を求めることができます。売り手側が不動産会社の取り引きでは、適用期間は最低限2年間(2年間以上)を設けなければなりません。ところが、個人と個人の取り引きであった場合は期間についての規定が特別ありません。むしろその期間が全くないことも日常茶飯事です。知識不足を感じることも多そうな不動産売却の場合は、ベテランの手ほどきを受けるのがおすすめです。例えば、仲介だけではなく不動産会社のコンサルティングも利用できることがあります。専門家という立場で所有者が認識していない物件の価値を教えてくれたり、できるだけ高価で売るためのポイントを手ほどきしてもらえるはずです。料金不要でコンサルティングが受けられる場合もありますから、考慮に入れてみてください。複数の人が名義を有していて単独所有ではない不動産の場合、売り渡す際には、名義人である共有者全員が承認していることが条件として求められています。共有者は揃って実印の押印と署名をするものと定められているので、他の名義人に内緒で一部の共有者が売却してもその行為には効力がないものとされます。他の名義人の承諾がなくても個人の持ち分に関しては売り渡すことも可能とされていますが、普通は共有者全員の承諾のもとに売り渡す手はずになっています。殆どの場合、不動産売却での支払いは、分割して、手付金、中間金、最終金として払われるケースが多いのです。手付金を支払ったら、その後、一ヶ月ほど間を開けて中間金、その後、三ヶ月ほどの間を開け、最終金の入金です。といっても、トータル支払額の中で占める割合は大きく異なり、そのほとんどが一番最後の最終金まで支払われません。手付金を現金で支払うというのは珍しくはないですが、一般的には全て売手の指定口座に振込というのがほとんどです。さて、不動産を売却する時も税金が発生しますが、譲渡所得税と住民税には特に気を配りましょう。物件を売却して利益が得られた人にとって、これらは負担しなければならない税金となります。しかしながら、売却物件が居住用ならば、3000万円が特別控除されます。なお、所有の期間がどれだけかによって課税のされ方が変わる税金でもあるため、よく確認してから売却に入ってください。任意売却というのは、債務超過状態に陥ってしまった物件を売却しようという際に使われている言葉になり、「任売」とも略されています。任売をしたら、残りの住宅ローンが減って、無理をしなくても返すことができるようになります。とはいえ、専門知識を持った人の交渉が必要になりますから、成功させたいなら、弁護士、もしくは、司法書士に依頼しましょう。可能な限り早い段階で不動産物件の売却先を見つけたいと思うところでしょうが、万が一、誤ったタイミングで価格を下げてしまった場合、マイナスが大きくなります。早くから売却物件が値下げされると、まだ下がるかもなどと買主が期待を寄せてしまいます。物件についての問い合わせ数の増減などを考慮に入れ、売り出しから動きがないまま半年が過ぎたら価格を下げることを考え始めましょう。不動産物件を売ろうと思ったら、売値を決めてしまう前に、一括査定を使い、複数の不動産会社に不動産物件の査定をしてもらうことが必須になります。複数の不動産会社の査定額を揃えれば、相場がどのくらいか知ることができますので、その相場に合わせて売値を決めましょう。不動産業者によっては、仲介業務だけでなく、なんとコンサルティングまでしてくれる場合もあるため、物は試しで無料相談に行ってアドバイスをしてもらって、最も高い価格でいくらになるのか考慮してみるのもいいかもしれません。絶対にリフォームをしてから不動産を売却しなくてはいけないというわけではありません。それどころか、何百万もするリフォームを施したところで、売却価格がその分よくなるとも言い切れません。あえてリフォームするのであれば、内覧で印象を決定づけそうな箇所に注力する方が少しでも安く上げられるかもしれません。あわせて、状況に合わせて清掃をして明るく広い部屋に見えるようにすればむやみにリフォームする必要はありません。一軒家、マンションなどの不動産物件を売ろうと思ったら、仲介業者との媒介契約が一般的ですが、媒介契約の一種が専任媒介契約です。どんな契約方法かというと、その物件の売却に関しては、契約を行った不動産会社のみが仲介できるようになります。とはいっても、例外も存在しており、不動産会社の関わりなく、売りたい人が自分のツテなどで買いたい人をみつけ、業者の仲介を入れずに交渉しても、契約違反には該当しません。これが専属専任媒介契約との差です。

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